1402 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 138,1 m² · constr. 1969 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626228555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18278
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068626228555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 490 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 570 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 616 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 490 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 77 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 859 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 724 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 510 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 470 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 518 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 546 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 501 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 995 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 463 710 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.