1386 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 168 m² · constr. 1969 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626228559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068626228559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 715 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 368 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 558 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 562 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 538 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 919 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 726 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 627 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 918 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −54 698 $ | 588 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 413 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 895 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 429 077 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.