107 Rue GARON · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626229263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068626229263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 420 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 463 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +31 184 $ | 353 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 408 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 451 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 318 948 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 404 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 482 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 160 145 $ Poids 79 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.