1352 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626229427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068626229427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 202 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 389 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 437 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 327 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 584 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 378 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 578 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 375 584 $ Poids 83 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 103 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 306 $ Poids 82 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 339 835 $ Poids 82 % |
| 10 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 439 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 296 396 $ Poids 81 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 358 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 465 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 476 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 149 293 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.