1344 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626229459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068626229459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 195 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 566 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 582 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 475 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 429 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 356 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 219 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 424 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 910 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 856 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 427 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.