1368 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626229533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068626229533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 228 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 582 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 489 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 467 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 467 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 73 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 919 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 439 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.