52 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 291,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 653 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626230162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
94068626230162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 395 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 816 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 410 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 984 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 354 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 077 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +112 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 051 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 251 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 839 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 419 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +47 129 $ | 986 522 $ Poids 28 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 212 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +80 268 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 1 167 188 $ Poids 24 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 821 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 884 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.