45 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 208,2 m² · constr. 2002 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 517 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626230409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
94068626230409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 294 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 901 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 706 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 388 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 764 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 446 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 736 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 680 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 544 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 896 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 334 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 986 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 830 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 215 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 720 635 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 137 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 882 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 824 130 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.