39 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 277,4 m² · constr. 2003 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626230609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
94068626230609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 421 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 795 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 329 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 955 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 298 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 048 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 041 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 024 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 227 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 817 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 354 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +43 202 $ | 962 406 $ Poids 31 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 801 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 047 042 $ Poids 30 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 232 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 138 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 820 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 861 685 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.