43 Rue JEAN-DE LAUZON · Saguenay
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 166,5 m² · constr. 1997 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 362 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626231106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068626231106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 372 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 833 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 597 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 621 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 366 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 646 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 388 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 675 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 95 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 748 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 62 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 776 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 321 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 485 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 94 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 763 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 675 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.