1707 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 187,6 m² · constr. 2003 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626231372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
94068626231372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 299 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 675 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 210 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 649 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 409 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 703 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 395 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 731 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 377 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 907 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 257 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 865 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 108 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 843 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 577 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 693 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 789 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 925 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 119 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 986 871 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.