33 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 233,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 510 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626231801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
94068626231801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 312 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 875 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 948 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 277 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 951 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 296 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 970 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 443 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 736 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 583 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 528 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 239 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 755 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 154 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 809 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 961 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 272 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 954 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 791 672 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 254 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 1 058 893 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.