1651 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 246,2 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 512 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
94068626232128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 146 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 845 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 916 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 124 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 939 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 404 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 712 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 101 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 925 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 160 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 530 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 515 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 31 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 772 805 $ Poids 53 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 662 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 932 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 915 360 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 189 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 929 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 252 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 029 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.