42 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 194,7 m² · constr. 1998 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
94068626232160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 671 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 335 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 699 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 406 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 728 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 646 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 183 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 858 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 391 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 904 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 59 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 839 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 523 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 575 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 54 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 394 $ Poids 56 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 784 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 689 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.