1664 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 232,6 m² · constr. 1998 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
94068626232426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 286 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 927 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 161 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 855 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 122 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 932 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 162 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +39 146 $ | 950 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 426 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 721 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 556 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 518 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 183 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 740 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 22 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 778 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 700 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 941 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 172 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 264 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 039 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 855 668 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.