1671 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 198,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
94068626232690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 284 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 696 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 187 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 890 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 335 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 725 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 457 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 753 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 294 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 670 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 579 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 74 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 441 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 937 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 115 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 869 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 353 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 595 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 812 682 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.