1663 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 344,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18303
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
94068626232802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 040 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 463 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +107 850 $ · Ajust. âge +36 603 $ | 871 545 $ Poids 32 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 225 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +152 480 $ · Ajust. âge +47 845 $ | 1 150 735 $ Poids 29 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 204 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 531 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 059 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +118 348 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 1 120 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 349 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +219 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 162 551 $ Poids 19 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 258 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +100 942 $ · Ajust. âge +31 420 $ | 1 047 128 $ Poids 16 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 807 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +96 853 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 940 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 226 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +147 160 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 898 371 $ Poids 13 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 173 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 1 115 042 $ Poids 10 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 287 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +172 472 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 242 432 $ Poids 9 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +159 854 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 956 280 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.