1622 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 214,8 m² · constr. 1990 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 541 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
94068626233147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 24 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 864 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 197 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 853 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 558 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 72 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 790 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 173 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 709 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 110 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 191 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 681 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 737 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 441 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 209 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 106 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −68 999 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 885 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 633 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 874 011 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.