1643 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 278,5 m² · constr. 1990 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
94068626233250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 125 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 423 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 753 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 127 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 994 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 245 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 981 495 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 968 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 180 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 666 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +89 127 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 993 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 153 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 912 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 274 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 085 340 $ Poids 28 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 723 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 816 026 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.