1618 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 214,5 m² · constr. 1992 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
94068626233298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 0 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 200 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 862 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 579 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 999 $ Poids 69 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 48 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 032 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 798 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 152 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 715 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 686 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 129 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 524 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 743 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 461 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 233 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 697 375 $ Poids 53 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 124 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 510 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 893 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 800 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.