1627 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 213,7 m² · constr. 1990 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
94068626233544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 51 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 862 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 243 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 850 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 585 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 198 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 707 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 228 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 679 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 89 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 84 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 788 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 511 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 735 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 654 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 223 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 562 $ Poids 46 % |
| 12 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 145 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 883 887 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.