1652 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 197,5 m² · constr. 1993 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 407 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
94068626233690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 239 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 688 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 661 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 94 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 843 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 717 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 384 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 636 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 589 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 63 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 891 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 212 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 567 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 771 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 280 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −77 152 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 832 577 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.