1644 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 256,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18312
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
94068626233851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 108 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 279 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 950 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 177 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 969 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 482 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 734 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 84 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 957 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 238 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 756 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 606 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 531 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 86 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 799 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 944 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 713 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 964 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 327 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 059 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 792 520 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.