585 Rue INTENDANT · Saguenay
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 289,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 602 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
94068626234010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 65 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 941 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 447 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 783 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 99 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +26 097 $ | 1 034 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 165 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +107 369 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 026 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 007 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 223 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 807 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 69 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +11 782 $ | 947 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 682 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 848 272 $ Poids 27 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 332 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 1 124 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.