564 Rue INTENDANT · Saguenay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
94068626234037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 341 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 517 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 593 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 486 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 703 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 374 319 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 627 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +48 501 $ | 617 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 350 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 445 415 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.