579 Rue INTENDANT · Saguenay
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 250,7 m² · constr. 1990 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
94068626234152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 44 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 853 012 $ Poids 99 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 172 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 925 494 $ Poids 91 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 123 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 946 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 472 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 718 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 38 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 934 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 249 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 579 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 519 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 163 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 780 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 616 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 941 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 922 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 179 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 937 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 357 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 037 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.