563 Rue INTENDANT · Saguenay
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18320
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
94068626234496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 153 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 515 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 470 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 470 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 581 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 809 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 728 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 67 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 656 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 76 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 629 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 582 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 383 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 741 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 251 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 411 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 610 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 271 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 756 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.