1600 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 247,3 m² · constr. 1993 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
94068626234592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 212 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 932 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 164 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 954 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 511 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 723 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 48 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 940 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 281 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 744 752 $ Poids 59 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 621 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 522 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 172 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 657 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 947 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 930 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 140 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −19 162 $ | 943 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 386 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 044 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.