1592 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 210,2 m² · constr. 1995 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
94068626234734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 72 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 876 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 221 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 569 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 867 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 97 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 717 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 267 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 688 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 642 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 595 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 745 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 24 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 804 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 802 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 305 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 701 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 666 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 886 978 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.