1586 Rue GOUVERNEURS · Saguenay
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 198,9 m² · constr. 2001 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626234877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
94068626234877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 81 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 717 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 98 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 879 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 287 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 688 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 745 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 662 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 662 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 219 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 230 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −74 332 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 873 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 803 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 859 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 611 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 926 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 589 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.