333 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626235060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
94068626235060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 364 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 433 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 972 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 631 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 360 129 $ Poids 83 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 676 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 480 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 445 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 162 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 547 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.