346 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 162 m² · constr. 1990 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626235210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
94068626235210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 143 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 794 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 46 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 615 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 234 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 249 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 592 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 517 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 741 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 602 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 645 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 55 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 647 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 417 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 729 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.