351 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626235474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
94068626235474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 0 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 293 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 622 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 614 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 676 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 641 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 838 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 344 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 779 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 153 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 795 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 248 $ Poids 57 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 275 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 754 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 916 601 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.