363 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 147,8 m² · constr. 1989 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626235712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
94068626235712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 512 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 439 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 267 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 684 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 645 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 756 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 474 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 574 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 440 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 449 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 693 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 620 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 569 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 695 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.