1429 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 140,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626237064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068626237064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 453 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 736 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 503 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 569 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 367 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −17 118 $ | 615 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 632 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 514 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 503 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 77 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 333 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 227 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 427 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 518 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 607 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 501 003 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.