1428 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626238123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068626238123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 583 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 452 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 488 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 490 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 452 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 73 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 618 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 938 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 439 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 717 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 485 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 530 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 475 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.