1422 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626238630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068626238630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 245 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 386 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 362 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 141 $ Poids 87 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 450 273 $ Poids 86 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 364 487 $ Poids 86 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 327 786 $ Poids 83 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 330 $ Poids 82 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 457 $ Poids 81 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 289 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.