1305-1307 Rue R.-E.-JORON · Saguenay
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 234 m² · constr. 1969 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626239149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
94068626239149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 575 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 611 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 826 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 646 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 827 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 931 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 626 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 709 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 896 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 786 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 975 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 457 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 660 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 862 652 $ Poids 35 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 095 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 895 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −80 560 $ | 919 319 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.