34 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 232,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626240044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
94068626240044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 393 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 872 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 945 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 358 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 948 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 375 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 967 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 478 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 734 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 618 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 527 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 302 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 876 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 958 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 339 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 951 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 789 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 290 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 1 056 298 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.