28 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 175,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 466 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626240315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
94068626240315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 194 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 416 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 661 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 493 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 688 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 447 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 886 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 468 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 717 417 $ Poids 85 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 436 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 564 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 825 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 793 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 199 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 516 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 906 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 679 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 3 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.