21 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 331,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 691 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626240318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
954 700 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
94068626240318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 037 311 $ Poids 75 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 494 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +91 110 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 864 788 $ Poids 39 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 343 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +130 161 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 141 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 340 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 049 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 931 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 112 714 $ Poids 31 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 474 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +193 183 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 150 412 $ Poids 23 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 388 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge +43 202 $ | 1 040 153 $ Poids 19 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 292 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +129 507 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 890 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 887 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 934 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 309 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 1 127 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +139 543 $ · Ajust. âge +48 718 $ | 947 211 $ Poids 12 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 304 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +149 810 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 232 491 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.