1786 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 150,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626240956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068626240956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 117 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 452 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 779 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 301 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 436 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 589 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 228 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 713 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 560 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 292 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 728 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.