27 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 351,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626241061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
94068626241061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 472 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 910 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 313 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +164 235 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 201 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 315 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 529 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 127 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 957 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +129 612 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 180 922 $ Poids 23 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +233 471 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 285 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 359 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +110 822 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 104 137 $ Poids 14 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 860 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +106 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 033 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 265 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +156 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 939 419 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 283 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +184 408 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 288 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 283 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 165 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +170 552 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 004 453 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.