1655 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 137,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626242024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
94068626242024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 277 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 446 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 338 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 580 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 552 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 754 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 276 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 626 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 496 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 268 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 492 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 695 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 842 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 683 887 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.