1628 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 248,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 530 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
94068626243135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 84 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 887 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 963 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 202 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 981 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 524 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 744 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 85 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 967 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 282 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 765 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 135 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 807 544 $ Poids 51 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 646 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 536 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 726 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 975 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 958 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 73 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 967 804 $ Poids 37 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +33 728 $ | 802 757 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.