1612 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 197,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
94068626243419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 170 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 708 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 112 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 868 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 321 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 679 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 500 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 654 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 616 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 736 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 185 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 687 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 849 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 915 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 582 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 861 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 793 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.