1689 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 410 m² · constr. 2004 · terrain 7 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 817 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
94068626243468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 148 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 311 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −113 869 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 220 930 $ Poids 44 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 494 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 943 381 $ Poids 10 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 946 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 242 445 $ Poids 9 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 306 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 233 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 290 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 122 300 $ Poids 8 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 345 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +194 296 $ · Ajust. âge +47 129 $ | 1 156 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 869 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 1 039 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.