1629 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 228,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 493 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
94068626243582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 961 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 139 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 962 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 141 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 887 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 245 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 983 213 $ Poids 67 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 803 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 673 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 703 $ Poids 62 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 302 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 764 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 546 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 746 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 778 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 579 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 813 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 55 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 964 413 $ Poids 44 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +63 708 $ | 802 347 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.