1617 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 204,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 436 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
94068626243704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 145 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 902 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 233 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 736 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 343 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 706 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 605 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 764 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 457 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 679 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 343 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −63 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 168 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 695 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 881 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 725 920 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 139 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 951 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 823 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.