1609 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 220,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
94068626243816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 156 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 909 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 902 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 140 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 835 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 193 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 759 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 717 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 506 979 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 224 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 746 092 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 360 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 715 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 349 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 724 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 275 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge +39 146 $ | 930 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 631 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 773 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 689 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 593 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 706 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.